מה הקשר בין דרכון גרמני לנדל"ן באירופה?

מעניין אתכם להשקיע בנדל"ן? מסתבר שלא מעט אנשים שוקלים לרכוש נדל"ן. זה יכול להיות נדל"ן להשקעה כדי להרוויח מעליית ערך, זה יכול להיות בית נופש או מקום שמתאים לילדים כשילמדו בחו"ל או לצורך השכרה קצרת טווח לתיירים. מסתבר שדרכון גרמני יכול להיות בעל משמעות למי שמתעניין בנכס אירופאי, שהרי זהו דרכון שהוא למעשה דרכון אירופאי לכל דבר. הדרכון מעניק לבעליו מעמד אזרחי מלא באיחוד ובכך משנה את מעמדו של מי שרוכש נדל"ן (בניגוד למשקיעים זרים שאינם אזרחים).

ישראלים ללא אזרחות אירופאית כפופים למגבלות רבות, יש צורך להמציא מסמכים רבים יותר, מתורגמים ואחרים. יש מגבלות ברכישת נכסים במקומות מסוימים וכמובן אין אפשרות לשהות במדינה אפילו בתוך הבית שלכם, לפרק זמן ארוך למי שאין אזרחות. לעומת זאת בעלי אזרחות גרמנית נהנים מכל מה שיש לאזרחות להציע. זכות לרכוש נכס, לפתוח חשבון בנק באירופה, לקבל מימון של משכנתא ובלי להיות תלויים בויזות או להתמודד עם תקנות מס מיוחדות למשקיעים זרים.  לא מדובר רק בעניין של יוקרה או תדמית, הדרכון האירופאי משפיע באופן ממשי. הוא מקל על סגירת עסקאות נדל"ן באירופה בצורה משתלמת, בטוחה ורווחית יותר.

הקלות פרוצדורליות לרוכשי נדל"ן באירופה

רכישת נכס על ידי אזרח אירופאי נתפסת כעניין שבשגרה וחלק מזכויות האזרח. לכן התהליך קצר, זול ופשוט יותר לעומת הדרך של רכישת נכס על ידי תושב חוץ ומשקיע זר. בעלי אזרחות גרמנית למשל, שנהנים מכל מיני יתרונות דרכון אירופאי זוכים לנקודת פתיחה טובה. אין צורך בהסדרת ויזה, אין צורך להציג התחייבויות מיוחדות וניתן בקלות לרשום בעלות על נכסים ללא קושי או מגבלות. ברוב מדינות האיחוד משקיעים זרים מחויבים להיעזר בנוטריון, להכין מסמכים מאומתים וכן לפתוח תיק מס. לעומת זאת אזרחים אירופאים ובפרט בעלי דרכון גרמני נחשבים לתושבים לכל דבר. כך נהנים מפרוצדורות קלות של רישום בעלות, פתיחת חשבונות, קבלת מספר תושב המקל על השלמת עסקאות וכדומה. קל יותר לחסוך זמן וכסף, פחות עלויות תרגום והליכים נוספים.

מימון והלוואות שפתוחים רק בפני אזרחים אירופאים

בעלי דרכון אירופאי יכולים בקלות לקבל הלוואות ומשכנתא בתנאים של אזרח. המשמעות היא ריביות נמוכות משמעותית, שיעור מימון גבוה בהרבה ואישור האשראי בצורה נוחה ומקלה. לעומת זאת, תושב חוץ – גם אם יש לו הון עצמי לא קטן – נחשב ללווה בסיכון גבוה יותר. פירוש הדבר יותר דרישות בנקאיות, ערבויות וכדומה.

בגרמניה, פורטוגל, ספרד, צרפת ואיטליה, אזרחים אירופאים מקבלים עדיפות בבנקים. עבור משקיע מישראל שמחזיק גם אזרחות גרמנית קל לרכוש נדל"ן ללא העברות כספים מרובות מישראל וללא הצורך להוכיח איתנות פיננסית מיוחדת במינה. עבור מי שיש לו דירוג אשראי סביר ומקור הכנסה, הבנקים באירופה מזרימים משכנתא ביתר קלות.

זכויות נוספות הקשורות לבעלות על נכס

עוד הבדל בין אזרחים אירופאים למשקיעים זרים הוא בזכויות שנובעות מהבעלות על נכס. אזרחי האיחוד נהנים ממעטפת משפטית רחבה. הם נמצאים כבר בתוך מערכת המס ויכולים להשתמש בחוקי התכנון העירוני ביתר קלות. אזרח אירופאי שגר בנכס יכול לרשום כתובת מגורים בקלות וכך ליהנות מהטבות המגיעות לתושב מקומי. יתר על כן, אזרח אירופאי גם יכול להקים עסק אירופאי בענף הנדל"ן. כך לדוגמא לקבל הכנסה על ידי השכרה לפרקי זמן שונים, להציע שירותי ניהול נכסים (למשל לישראלים שהם משקיעים זרים) וכדומה. הכל בלי צורך ברישיון עבודה מיוחד! במקרים של מכירת הנכס, אזרח אירופאי נהנה מהקלות במיסוי או בהליכים המשלימים וסגירת עסקאות מהירה ונוחה יותר.